El programa Hometown Heroes es una herramienta invaluable para ayudar a compradores primerizos a alcanzar la propiedad de vivienda. Con cambios significativos en 2025, es esencial que los agentes inmobiliarios estén actualizados para asesorar eficazmente a sus clientes.
Es una iniciativa estatal que ofrece asistencia financiera para el pago inicial y costos de cierre a compradores de vivienda por primera vez. La asistencia se proporciona como un segundo préstamo hipotecario diferido a 30 años con 0% de interés, reembolsable solo cuando se vende, transfiere o refinancia la propiedad.
Asistencia Financiera: Hasta $35,000 o el 5% del monto del préstamo hipotecario, lo que sea menor.
Tipos de Préstamos Compatibles: FHA, VA, USDA y préstamos convencionales.
Propiedades Elegibles: Residencias principales, incluyendo casas unifamiliares, casas adosadas, condominios aprobados por FHA y viviendas prefabricadas en cimientos permanentes.
Comprador por Primera Vez: No haber sido propietario de una vivienda en los últimos tres años.
Empleo: Trabajo a tiempo completo (mínimo 35 horas semanales) para un empleador con sede física en Florida. Los veteranos están exentos de este requisito.
Residencia: La propiedad debe ser la residencia principal del comprador.
Crédito: Puntaje mínimo de crédito de 640.
Educación para Compradores: Completar un curso aprobado de educación para compradores de vivienda. Los veteranos están exentos si utilizan un préstamo VA.
Límites de Ingresos: Los ingresos del hogar no deben exceder el 150% del ingreso medio del área (AMI). Por ejemplo, en Miami-Dade, el límite es de $170,250.
Fondos Limitados: La financiación del programa es limitada y se asigna anualmente. Es crucial actuar rápidamente cuando los fondos están disponibles.
Una Oportunidad Única: Los prestatarios solo pueden participar una vez en los programas de préstamos para compradores de vivienda.
Combinación con Otras Ayudas: El programa puede combinarse con contribuciones del vendedor y otras ayudas locales para maximizar los beneficios para el comprador.
Educación Continua: Manténgase informado sobre las actualizaciones del programa y participe en seminarios o cursos relevantes.
Colaboración con Prestamistas: Trabaje con prestamistas familiarizados con el programa para facilitar el proceso para sus clientes.
Comunicación Clara: Explique detalladamente los requisitos y beneficios del programa a los clientes para establecer expectativas realistas.
El programa Hometown Heroes representa una oportunidad significativa para ayudar a los compradores primerizos en Florida. Como Realtor, su conocimiento y proactividad pueden marcar la diferencia en el camino hacia la propiedad de vivienda de sus clientes.
Para obtener más información y recursos, visite el sitio oficial de Florida Housing Finance Corporation: Hometown Heroes Program.
